在新房刚刚开盘就“秒光”的情势之下，买二手房也是一个不错的选择。二手房一般属于成熟社区，交通便利，上学上班、购物消费都很方便，休息日组织个聚会，邀请三五好友来家小酌畅谈也很便利。买二手房有些地方需要仔细检验，才能切实维护购房者的权益。

   首先，要查看房本是否齐全。所谓的房本就是房屋的不动产权证书，是房屋的唯一合法凭证，需要仔细核对产权人是否与出售者身份一致，是单独所有还是共同拥有。如果是共同所有，出售房屋必须征得房屋共同所有者同意。房屋权属是否清晰，有没有抵押、查封等情况。

   在售卖双方过户之前，要查验原房主是否已经缴清水电费、煤气费、电话费、宽带费、物业费等费用，现在安装使用固定电话的住户越来越少了几乎没有，所以电话费这一项可以忽略。但是像网络宽带、有线电视这些是需要办理过户的。购房者一定要督促房主结清这些费用，免得入住以后产生不必要的麻烦，使得自己蒙受损失，那样就不划算了。

   二手房出售时，原房主一般会将家具、电器一同出售，有些家具、家电是赠送的，有些是标价出售的，购房者都要标记清楚，签订房屋购买合同的时候，在合同里必须标明这些家电家具能否正常使用，商谈价格按照合同标注的条款进行商谈。

   有些老房子的房龄比较老了，安装窗子的墙面会发生渗水、返潮的现象。墙面颜色较深、有明显水渍的房子就要慎重考虑了。一旦发生渗水，下雨天或者梅雨季节就很难熬了，住在这样的房子里，窝火得很岂有舒适可言。如果有墙体开裂，就涉及到工程质量了，购房者蒙受的损失就更大了。

   厨卫的防水很重要，一旦发生渗水或者向楼下漏水的情况，会给自己带来很多麻烦，也会严重影响邻里关系。如果原房主没有做防水，那么入住前一定要做好防水。其实有一个方法可以很轻松地检验厨卫有没有做过防水，用水泥砂浆做一个坎儿放在厨卫的门口，然后把排污水口罩住、捆绑严实，在厨卫放2厘米高的水，等待24小时之后，去楼下的住户家里查看其天花板有无水渍就一清二楚了。

   检查管道的通畅，尤其是排污水口管道的通畅就更加重要了。这里福晶小福交给大家一个检查阳台排水口的方法。拿一个大水桶装水向这个排水口里灌水，看看倒进去的水能不能顺畅的流走。有些工人在装修新房的时候，会将水泥泥渣倒进排水口，有一些比较黏的水泥会堵在弯头处，所以一定要检查清楚。

   门窗的密闭性是否完好，在下雨天的时候是看得最清楚的。但是看房的时候不会那么巧碰到雨天，所以要仔细查看密封条是否完整牢靠。阳台门内外的水平应该保持一定差度，如果阳台的水平和室内的水平在一个高度，遇到雨天的时候，就会发生雨水渗入室内的情况，到那时可真就只有暗自叫苦了。

   以上就是福晶小福为大家归纳整理的关于购买二手房的注意事项。既然是倾其所有购买一套住房，就一定要买的明白、住的舒适、省心、开心，如果您的朋友中有做过程的，看房时一定带上这位朋友，能够一起帮你把把关，那是最好不过了，能够用专业的眼光验房，更加有把握一些。

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