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- 2021-10-8 10:14:32 | 访问量：2221
福晶小课堂|买房前必须知道的事！
现在的人生第一大事就是买房，没有房子哪来的结婚生子呢。但现在的房价越来越高，对于普通家庭来说，都是一笔不小的压力，更何况大多数人都是自己买房，每个人都想买更好的房子，所有在买房时也需要做到量力而行，做好买房能力评估，不然买房的时候虽然轻松，但是在还贷款的时候如果压力太大，一不小心因为房子做了“房奴”，影响了原本的生活质量，恐怕就不是一件很好的事情了...
在购房的过程中，很多人会下意识地考虑，该选什么地段呢？其实，小编觉得最应该第一时间考虑的是自己的买房能力。在买房之前，应该衡量一下自己的经济能力以及对于房子一些配套的需求，综合考虑一个在自己经济能力范围之内，并且能够满足自己的各项配套要求的房子。
由于现在房价高，因此很少有人是能够直接全额付款的。因此，如果你打算购房，就需要考虑自己是想要一次性购房还是贷款购房，如果需要贷款购房的话，就需要考虑自己的首付能力和还款能力，如果有足够的首付则需要考虑自己的还月供的能力。
1、计算首付能力
在计划着要买房的时候，你是不是也有对首付款进行计算呢？不过，小编要提醒：在计算首付的时候，不能只计算房屋的价格，一定要把装修的金额也加进去，因为如果你买的是毛坯房，装修也是一笔不小的费用。
2、计算月供能力
其实，对于工薪族而言，压力最大并不是如何凑齐首付，而是如何减轻房贷压力。如果是选择的贷款购房，还月供钱数的比例应占到你总收入的30％，因为贷款期限通常比较长，在这期间，考虑到工资的固定情况以及抵御风险的能力，因此尽量将还月供的钱数考虑的充足一些。
3、计算养房能力
千万别以为买完房子就一切都轻松了，可别忘了，房子也是需要“养”的。即在房子购买后，还会有一系列“养房”的费用，例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异，如果购房的地理位置相对偏僻，还需要考虑到一部份的交通费用。
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